關於地震的選購房屋技巧 @ byron生活札記本

byron昨天又看到四川有大地震，由於我本身的工作跟地震有很大的關連，最近想把一些地震的專題整理一些給大家知道了解，相信大家對921應該不陌生，但後續很多關於地震的知識，單從地球科學的知識我覺得還是很貧乏，最近這幾年國家地震中心其實做了很多很實用的研究與整哩，但我發現他的網站好複雜，很不親民，但裡面真的有很多很好的知識，我把他整理出來，希望對大家有幫助。

多數人一生只會經歷極少數次的購屋決策，購屋牽涉的，是辛苦大半輩子的工作收入，也是全家託付安身之所，萬一誤購危樓，房屋地震時倒塌，家人傷亡，將是終身遺憾。

寬敞舒適、生活機能、景觀視野等條件固然是購屋考慮項目，但更重要的是住得安全，才能讓生命與財產有保障。「安全好宅」比「優美豪宅」，更務實經濟。為避免因不知情而誤購危樓，買屋時可依下列提示檢視。
● 留意「近山不連山，近水不靠水」
              為景觀和視野，越來越多的建案往河岸、山坡發展，選購鄰近河岸的住宅，記得與河岸保持適當距離，避免河岸沖刷造成地基淘空；選購鄰近山坡的住宅，應與山坡保持適當距離，避免邊坡滑動或巨石鬆動，衝毀建
     築物。
● 索取地質鑽探報告
           興建房屋前，建商須委託專業技師進行地質鑽探，分析建地的地質結構 : 土質是否鬆軟、是否為廢土回填的地基、是否有土壤液化的可能、是否臨近斷層或礦坑等。消費者購屋前可向建商索取鑽探報告，要求了解地質結構，尤其是蓋在山坡地的房屋，更應確認地質是否為「順向坡結構」。
● 留意邊坡滑移的徵兆
           買山坡地的成屋前，先觀察附近的擋土牆、路面、排水溝、岩層等是否出現過大裂痕，這些裂痕可能是邊坡滑移的徵兆。此外，擋土牆與房屋的距離不可過近，並且須具備良好的排水系統，以免大雨時因水壓過大壓毀擋土牆。若已購置山坡地上的屋舍，遇颱風豪雨時，建議暫時撤離到安全的地點。
● 土壤液化防治
           房屋如果位於土壤液化潛勢區域內，應確認建商在興建房屋基礎前，已做好土壤液化防治工作，防治方式可能為：動力夯實、打設砂樁、置換土壤、將基樁打入岩盤或非液化區等。
● 耐震力不因結構構造而有差別
           消費者如有寬裕的購屋預算，可考慮選購減震建築或隔震建築，但無須過度執意，完全聽信廣告，以致購買售價過高的建築。事實上，任何一棟建築，只要符合耐震設計規範，無論結構形式是鋼筋混凝土構造 (RC)、鋼骨構造 (SC) 或鋼骨鋼筋混凝土構造 (SRC)，都具有同樣好的耐震力。
● 留意鄰棟間距
           建築物相鄰過近，地震時可能彼此碰撞而受損，甚至是倒塌。購屋時宜多加留意。
● 選擇耐震的建築外形
           地基方正，外形對稱的建築，地震時不會扭轉，安全性較高。柱過於細長、一樓大廳過度挑高、樓層突出或退縮、平面形狀複雜不對稱的建築，選購時宜審慎小心。
● 檢查柱、牆的配置
               柱、牆的配置，最好從基礎連貫到頂樓。購屋前應該檢查柱線是否規則對稱、柱子間距是否相距過遠、柱或牆是否已被屋主任意敲除。

● 氯離子含量檢測
               為避免誤購海砂屋，買鋼筋混凝土構造的預售屋或新成屋前，請建商出具檢測證明，所使用的混凝土，氯離子含量在0.3kg/m3以下。購買中古屋，可與原屋主協調，委託專業機構抽取3件以上的樣本，進行氯離子含量檢測。

● 挑高樓層的耐震問題
              任何樓層挑高的建築，應留意該樓層的柱子尺寸是否加粗，或設置較多的牆壁，以避免「軟弱層效應」。
● 檢查龜裂處
               買屋前，檢查結構是否有「系統性」裂縫，例如親自從頂樓走樓梯到地下室，觀察各樓層、公共空間是否有相類似的長裂縫。如果梁、柱、牆有明顯的45度角裂縫，裂縫與梁柱方向平行，或裂縫可塞入一枚錢幣，代表示結構已經受損，房屋的耐震能力有疑慮。
● 避免二次施工的危害
               建商或前任屋主在取得房屋的使用執照後，為了增加使用坪數，私自修改增建，例如違法夾層、陽台外推、頂樓加蓋等，都會減損結構的耐震力。萬一樓房日後在地震中受損或倒塌，責任歸咎將難以釐清。為確認房屋是否經過違法的二次施工，購屋時可請賣方提供建築竣工圖查對，或向縣市政府的建築管理單位洽詢。
● 高樓層的消防安全
               根據消防法規規定，1994年以前興建的大樓，11樓以上的樓層須安裝灑水系統；1995年以後興建的大樓，若樓高超過15層樓，則每層樓皆須安裝灑水系統，而且大樓中必須以防火材質設置防火避難層。
● 消防通道寬度
               巷道的寬度應大於3.5公尺並隨時保持暢通，萬一發生火災時，消防車可以駛入。救火處至少需要4.1公尺寬的操作空間，6層樓以上的建築物需要更大的救災空間，以便雲梯消防車操作。
● 社區管理委員會
               管理委員會運作良好的社區，可發揮監督，限制住戶任意拆除牆面或改變房屋結構，而影響整體建築的安全性；也不允許住戶將私人物品堆放在逃生梯，阻礙逃生路線。經由社區居民的共識與凝聚力，共同管理居住環境的安全。
● 仔細閱讀交易條款
              購屋簽約時，要仔細閱讀交易條款，避免權益受損。此外，可將房屋銷售時所印製的宣傳品保留下來，作為驗屋依據。
● 監督施工品質
               向長期經營、信譽良好的建商購屋，工程品質相對較有保障。建案施工期間，消費者可聯合起來向建商索取建築執照影本、施工藍圖、鋼筋或鋼骨的出廠檢驗證明影本、建材品質證明文件(如混凝土強度)，並經常到工地監看施工品質，如主筋搭接、箍筋綁紮等，可拍照存證。相關文件建議保存，方便日後賣屋時佐證「好宅」